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分散式公寓运营商危机来了建行推存房贷住房租赁权出售业务

来源: 作者: 2019-11-10 20:09:14

在租购并举的大趋势下,中国建设银行可谓最积极发展租赁住房和租赁金融的金融机构。

分散式公寓运营商危机来了建行推存房贷住房租赁权出售业务

12月20日,建行广东省分行行长刘军在“美好生活 住有所居”中国住房租赁高峰论坛上泄漏,为发展租购并举,实现住有所居,建行推出租房贷后,还将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。今后不但“要租房,到建行”,还可“要存房,到建行”。

据刘军介绍,所谓存房贷,即居民将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期,建行一次性支付全部租金,然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

刘军认为,这对有房出租的居民来说是很有吸引力的做法。这是建行为居民家庭资产管理提供的最新服务,过去建行主要提供金融资产的服务,未来要提供不动产管理的服务。

据了解,这一新的存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。

随着房地产产业的发展和推动,长租公寓成为近几年房地产三级市场一个新兴的行业。

目前,分散式长租公寓运营模式一般为公寓运营商从个人房东手中取得闲散房源(其中又以二手房占多数),房屋原来格局各有特点,其实不统一;在资金运作上,分布式长租公寓一般不进行持有,主要以租赁为主。其进程为企业与房东签署托管协议,企业按协议规定每一年支付约定的房租给房东,或一次性支付几年的约定房租,对个人房东而言即便房源空置也能得到收益。企业则通过本身平台将房源出租,由于产品和服务带来溢价,一般房源价格相比同地段个人房源要高。

此次广东建行推出的“存房贷”产品虽然与目前分散式长租公寓的运营模式有着很大的相似性。不过,建行仰仗雄厚的资金优势可以一次性支付房东5年乃至更长时间的房租,在房源获取上的优势不言而喻。另外,建行仰仗密集的网点、品牌优势和抗风险能力将会给公寓运营商带来不小的压力。

依照刘军的说法,建行扮演了“房源收割机”的角色,将居民手中的房源收过来,也就是取得了房屋租赁权,然后将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

建行切入分散式房源的获得,在很大程度上将会加剧分散式长租公寓领域的细分:建行仰仗雄厚的资金在房源获得上具有巨大优势,公寓供应链企业如寓公网等在房源装修和材料供应上更具优势,公寓运营企业只能将精力放在运营和出租。从拿房、装修、运营到出租真正实现“专业的人干专业的事”。

在存量房时期,国家政策大力支持住房租赁市场发展,广东建行未来将提供不动产管理服务也是顺势而为。

如果各大银行纷纭效仿,那末,未来的长租公寓市场变数将会没法预测。

不过,某业内资深高管对此持有不同看法:目前,建行“存房贷”还只是一款概念性产品,对个人房东有多大的吸引力,能在多大程度上搅动公寓市场,还需要市场的检验。

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